Deprecated: Function ereg() is deprecated in /home/u198004/cz-doma.ru/www/index.php on line 33
Недвижимость
 
Код
объекта:
Регион:
Тип объекта:
Комнат:
от до
Площадь:
от до  м2
  Цена:
от до
Курс валют
Курс валют на
7 августа
1 EUR - 0.00 крон
1 USD - 0.00 крон
1 CZK - 0.00 руб
1 РУБ - 0.00 крон
 
Задать вопрос
Ваше ФИО:*
Ваш E-Mail:*
Ваш телефон:
Ваш вопрос:*
 

Типы собственности

     В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.

      Государственная (муниципальная) собственность.
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.

     Частная собственность (osobny)
Самый надежный вариант - приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора (юридического лица инвестора).

      Совместная собственность
Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее доли, в таком товариществе не стоит, тем более иностранному инвестору.

      Кооперативная собственность
Кооперативы (по-чешски дружества) остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать). Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Кооперативную квартиру можно приобрести лишь в случае, если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой «членами кооператива могут быть физические лица»). Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому

обзор цен
Типы недвижимости
Типы собственности
Ипотека в Чехии
Получение ипотеки
"Подводные камни"
Оформление сделки
Налоги


Эксклюзивное предложение! Пансионат, 176 тыс.евро, Карловарский край. Прямая продажа.

Элитная просторная квартира 3+1+2 балкона, 113м2, на Праге 6

Добротный 2х-этажный коттедж 8+2+балкон в Среднечешском крае, недалеко от Праги

Отличный вариант доступной квартиры 1+1 в центре г.Яблонец над Нисой

Великолепный коттедж 5+1+терраса в уникальном проекте «Солнечная улица» на Праге 9
Наш контактный e-mail: info@cz-doma.ru
www.cz-doma.ru - недвижимость чехии
Компания Ваш IT-Менеджер -  создание сайта