Deprecated: Function ereg() is deprecated in /home/u198004/cz-doma.ru/www/index.php on line 33
Недвижимость
 
Код
объекта:
Регион:
Тип объекта:
Комнат:
от до
Площадь:
от до  м2
  Цена:
от до
Курс валют
Курс валют на
7 августа
1 EUR - 0.00 крон
1 USD - 0.00 крон
1 CZK - 0.00 руб
1 РУБ - 0.00 крон
 
Задать вопрос
Ваше ФИО:*
Ваш E-Mail:*
Ваш телефон:
Ваш вопрос:*
 

Ипотека в Чехии

Существуют различные причины, по которым идея получения ипотечного кредита может стать для Вас привлекательной. Ипотека – это  выгоднo и удобно.

На сегодняшний день, ипотека в Чехии доступна также и иностранным гражданам. Это стало возможным вследствие благоприятных изменений правил кредитования в банковской системе ЧР, которые возникли после вступления Чехии в ЕС.

Если Вы уже ранее ознакомились с уcловиями приобретения недвижимости, Вы знаете, что недвижимость приобретается иностранцами, без разрешения на постоянное место жительства (ПМЖ), исключительно на Юридическое лицо (ООО). В связи с этим, в большинстве случаев, Получателем кредита является новое, специально для этого основанное юридическое лицо (ООО, по-чешски s.r.o.), на которое приобретается недвижимость, а в некоторых банках - физическое лицо, учредитель данного "ООО" , причем недвижимость будет зарегистрирована на фирму в любом случае.

Оплата кредита производится на основе подтверждения доходов учредителей фирмы. Существует и вариант получения ипотеки без подтверждения доходов, подробнее в пункте 8, раздел – « Основные параметры ипотечных кредитов» . А также, если у Вас уже существует действующая фирма в Чехии, которая показывает доходы, достаточные для оплаты кредита, то подтверждение доходов учредителей фирмы необязательно.

Основные параметры ипотечных кредитов

1. Срок кредита
Кредит предоставляется на срок от 5 до 30 лет с возможностью  внесения внеочередных платежей без санкций в период рефиксации процентной ставки и досрочного погашения кредита уже спустя 1 год. Валюта, в которой предоставляется кредит – чешские кроны.

2.  Процентная ставка
Процентная ставка по ипотечным кредитам в Чехии зависит как от рыночных условий, так и от конкретного банка.  На сегодняшний день она колеблется в пределах 5% - 6% р.а.

3. Фиксация, Рефиксация процентной ставки .

Фиксация процентной ставки - период, в течение которого Вы имеете фиксированный процент по кредиту, на его изменение банк не имеет права. Он устанавливается на 1, 3, 5, 10, 15 лет. Это условие служит гарантией Вашей финансовой безопасности, т.к. защищает от повышения процентной ставки. При выборе срока фиксации важно учитывать ваши планируемые внеочередные погашения кредита, а также знать, что при каждом повышении срока фиксации на 1 год процент возрастает в среднем на 0,3% (зависит от актуальных условий, например, процентная ставка на 1 год и на 5 лет может быть одинаковой).
Рефиксaция – выбор нового срока фиксации и соответственно процентн ой ставк и на период после окончания действия срока существующей фиксации. К этой дате банк заблаговременно (в среднем , за 14 дней до окончания срока существующей фиксации) подготовит предложение о её будуще м размере . Если новое предложение Вас не устраивает, Вы имеете право обратиться в другой банк ( с более выгодными условиями ) и оформить новый кредит на погашение  существующего долга либо погасить его.

 

4. Способы выплаты ипотеки в Чехии
Одноразовая – при одноразовой оплате необходимой части цены недвижимости, например, в случае покупки вторичного жилья, земельного участка;...

Постепенная (в траншах) – например, при покупке стрoящейся недвижимости, постройке собственными силами, реконструкции,...

Ипотечный кредит также предоставляется и на приобретение недвижимости за границей. Несмотря на это, залоговая недвижимость должна находиться в Чехии.

5. Оплата
Производится формой регулярных ежемесячных платежей – „аннуитетов“ до полного погашения долга.

6. Цель ипотечного кредита
-      Покупка, строительство, реконструкция недвижимости;
-      Рефинансирование ранее (как правило, до 1 года) инвестированных Вами средств в недвижимость;
-       Рефинансирование уже существующего кредита в другом банке
Существует возможность получения ипотеки и без указания цели – так называемая американская ипотека. Ее условия существенно отличаются от классической ипотеки. В частности: финансирование до 50% залоговой недвижимости и более высокий процент по кредиту –  8 - 9%.

7. Объекты финансирования
-      Жилые дома и  квартиры
-      Недвижимость, служащая для целей индивидуального отдыха (семейный жилой дом, котедж, особняк,..)
-      Участки под строительство
-      Коммерческая недвижимость - офисные помещения, административные здания , отели. По кредитам на данную недвижимость распространяются отдельные условия! См. пункт 8 – «Вариант без подтверждения доходов».

8. Продукты и их параметры:

Вариант с подтверждением доходов :
- только жилая недвижимость;
- финансирование до 85% оценочной стоимости недвижимости;
- кредит сроком до 30 лет (возрастная граница 70 лет);
- процентная ставка – 5-6% годовых;
- комиссионные банка за предоставление кредита: 0,8% от размера кредита (оплата после подписания кредитного договора, причем подача заявления не обязывает к подписанию кредитного договора в случае одобрения банком).

Вариант без подтверждения доходов:

- жилая и коммерческая недвижимость;
- финансирование до 50% покупочной стоимости и до 75% оценочной стоимости у жилой недвижимости и финансирование до 50% покупочной и 50% оценочной стоимости у коммерческой недвижимости;
- кредит на срок до 15 лет;
- процентная ставка – в районе 7% годовых;
- комиссионные банку за предоставление кредита: 2% от размера кредита.

 

Партнёры по вопросам ипотечного кредитования

Наши партнёры  в ипотечном кредитовании - крупнейшие банки ЧР с большим опытом работы, профессиональным и порядочным подходом к клиенту. Все партнёры тщательно выбраны на основе жестких  требований и согласно независимой оценке крупнейших "рейтинговых агентств" с показателями не ниже BB.  Их порядочность и профессионализм выражается, прежде всего в будущем отношении к своим клиентам, в том числе, и при рефиксации. Зачастую клиенты попадаются на крючок низкой процентной ставки, расчитывая на установленные аннуитеты. Их восторг длится недолго. При рефиксации банк повышает ставку минимум на 50% а в некоторых случаях и вдвое. Восторг клиента резко резко сменяет отчаяние. У наших партнеров подобная ситуация исключена. В их актуальных условиях предусмотрены возможные будущие изменения, и коррекция процентной ставки происходит в рамках допустимого. Изменения зависят от рыночных условий и регуляторного действия Нацбанка ЧР.

Доступ к информации, опыт и знания позволяют нам создавать проекты, которые могут существенно сократить Ваши затраты на ипотеку.

обзор цен
Типы недвижимости
Типы собственности
Ипотека в Чехии
Получение ипотеки
"Подводные камни"
Оформление сделки
Налоги


Эксклюзивное предложение! Пансионат, 176 тыс.евро, Карловарский край. Прямая продажа.

Элитная просторная квартира 3+1+2 балкона, 113м2, на Праге 6

Добротный 2х-этажный коттедж 8+2+балкон в Среднечешском крае, недалеко от Праги

Отличный вариант доступной квартиры 1+1 в центре г.Яблонец над Нисой

Великолепный коттедж 5+1+терраса в уникальном проекте «Солнечная улица» на Праге 9
Наш контактный e-mail: info@cz-doma.ru
www.cz-doma.ru - недвижимость чехии
Компания Ваш IT-Менеджер -  создание сайта