Deprecated: Function ereg() is deprecated in /home/u198004/cz-doma.ru/www/index.php on line 33
Недвижимость
 
Код
объекта:
Регион:
Тип объекта:
Комнат:
от до
Площадь:
от до  м2
  Цена:
от до
Курс валют
Курс валют на
7 августа
1 EUR - 0.00 крон
1 USD - 0.00 крон
1 CZK - 0.00 руб
1 РУБ - 0.00 крон
 
Задать вопрос
Ваше ФИО:*
Ваш E-Mail:*
Ваш телефон:
Ваш вопрос:*
 

Получение ипотеки

1. Условия по фирме.
-      Учредителем может быть лишь физическое лицо
-      Кредитный договор с банком должны подписать все учредители
-      Фирма должна иметь записанный в торговом суде только один вид деятельности: «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг».

2. Условия по обеспечению ипотечного кредита
-      Залоговое право банка к недвижимости.
-      Достаточная  платёжеспособность клиента (оценивается подтверждением доходов).
-      Страховка недвижимости против стихийных и других бедствий, как минимум, на сумму величины кредита  (её стоимость указана в примерах).
-      Настоятельная рекомендация получателям кредита - обеспечить себя "страховкой жизни ", которая даст гарантию оплаты кредита даже в случае потери платеже- и трудоспособности. Более того, рекомендуется заморозить средства со страховой выплаты на время действия кредитного договора в пользу банка, что положительно влияет на более низкую процентную ставку.

3. Процесс получения ипотечного кредита

       Основными группами документов всё же являются:
-    документы, идентифицирующие фирму и клиентов - предоставляет клиент либо лицо, ответственное за регистрацию фирмы
-    документы по приобретаемой недвижимости - предоставляет клиент либо лицо, ответственное за приобретение недвижимости
-    документы по залоговой недвижимости - предоставляет клиент либо лицо, ответственное за приобретение недвижимости
-     документы по доходам клиента - предоставляет клиент
-     дополнительные документы неотъемлемо связанные с получением ипотеки.

Примеры кредитных случаев

     1. Клиенты - супруги, граждане РФ, приобретают недвижимость стоимостью 200.000 USD, в наличии имеют 40.000 USD собственных средств, желают оформить кредит на 20 лет, с фиксацией на 1 год. По   расчетам, они получат процентную ставку 5,59%. Ежемесячные платежи составляют 655 USD.
    Для получения кредита им нужно предоставить подтверждения о доходах в размере не менее 2.500 USD в месяц. Им также необходимо застраховать недвижимость, минимум, на сумму кредита. Стоимость такой страховки составит примерно 5000 крон/год.  В случае, если один из заявителей полностью обеспечивает семью и он желает заключить договор страхования жизни с ранее указанной целью, его страховое покрытие должно равняться размеру кредита. Сумму страхового покрытия со временем (например, через год, два или три,...) можно бесплатно уменьшать, в зависимости от остатка долга перед банком. Если оба заявителя вместе участвуют в обеспечении семьи, их страховые суммы, в оптимальном случае, должны пропорционально соответствовать их доле в совместных доходах. Цена страховки на 1.000.000 крон составляет в среднем 1000 крон/месяц. К концу действия страхового договора вы получаете обратно заплаченные средства.

   2. Клиенты - граждане РФ, приобретают коммерческую недвижимость стоимостью 200.000 USD , имеют в наличии 110.000 USD собственных средств. Желают оформить "кредит без доходов" сроком на 15 лет с фиксацией на 1 год, с возможностью досрочного погашения. Их процентная ставка составляет 7,3 % .  Ежемесячные платежи составляют примерно 830 USD /год.  подтверждения доходов

    Официально, кредит без подтверждения доходов имеют право получать лишь граждане ЧР и лица с разрешением на постоянное место жительства в ЧР. Кредит можно получить до 50% от стоимости залоговой недвижимости при процентной ставке от 6,5 до 7,5%. 

      Все вышеприведённые данные являются ориентировочными. Ипотечные кредиты иностранным гражданам рассматриваются банками индивидуально. Могут возникнуть как усложняющие, так и облегчающие требования и обстоятельства. В связи с этим процесс требует как нашего особого внимания и наблюдения, так и понимания со стороны клиента, при возникновении дополнительных требований.

img_4219_400Расходы, связанные с получением ипотеки

  • - оценка недвижимости:4000-6000 крон
  • - нотариальную запись, утверждающую ваше долговое обязательство. Зависит от размера кредита. Например, для кредита в 1 миллион крон -8.500 тыс. крон, 3 миллиона - 12.500 крон.
  • - вклад залоговых договоров к недвижимости в кадастр недвижимости:500 крон
  • - заверенные переводы:250 крон/стр.
  • - нотариальное заверение документов и копий: 40 крон/подпись или копия
  • - комиссионные банка за выдачу кредита: 0,75 - 0,9 % от суммы кредита (мин. 7000 крон, максимум 30000 крон)
  • - Вознаграждение ипотечного консультанта нашей компании за помощь в сборе документов и оформлении ипотеки 10.000,- чешских крон.

Документы для подачи заявления на кредит:

Документы:

 

Вид

Данные о заявителе:

 

 

Заявление о предоставлении кредита

 

Формуляр банка((подпись без нотариуса)

Удостоверение личности (загранпаспорт)

 

Оригинал + копия банка

Второй документ, удостоверяющий личность (свидетельство о рождении/права)

 

Заверенный перевод

О доходах:

 

 

Трудовой договор (должен быть заключен "на неопределенный срок")

 

Заверенный перевод оригинала

Подтверждение о доходах на бланке банка, либо форма "2-НДФЛ" (не старше 30 дней)

 

Заверенный перевод оригинала

Выписка с банковского счета за последние 9 месяцев

 

Заверенный перевод оригинала

О залоговой недвижимости:

 

 

Оценка залоговой недвижимости (на основании нижеследующих документов)

 

Оригинал

Выписка из кадастра недвижимости - Лист Собственности

 

Оригинал

Снимок (копия) кадастральной карты

 

Оригинал

Способ приобретения - документ (договор о покупке, договор о договоре будущем)

 

Заверенная копия

О приобретаемой недвижимости

 

 

Договор о покупке (о будущей покупке недвижимости)

 

Заверенная копия

Документ об использовании собственных средств

 

Заверенная копия

Остальные документы

 

 

Договор об аренде (арендодатель - фирма (будущий владелец недвижимости), арендатор - владелец (совладелец фирмы)

 

Оригинал

Договор о взятии в долг собственных средств от владельцев (совладельцев/ца) самой фирмы

 

Оригинал

*Банк принимает некоторые документы и на английском языке

 

 

обзор цен
Типы недвижимости
Типы собственности
Ипотека в Чехии
Получение ипотеки
"Подводные камни"
Оформление сделки
Налоги


Эксклюзивное предложение! Пансионат, 176 тыс.евро, Карловарский край. Прямая продажа.

Элитная просторная квартира 3+1+2 балкона, 113м2, на Праге 6

Добротный 2х-этажный коттедж 8+2+балкон в Среднечешском крае, недалеко от Праги

Отличный вариант доступной квартиры 1+1 в центре г.Яблонец над Нисой

Великолепный коттедж 5+1+терраса в уникальном проекте «Солнечная улица» на Праге 9
Наш контактный e-mail: info@cz-doma.ru
www.cz-doma.ru - недвижимость чехии
Компания Ваш IT-Менеджер -  создание сайта